Richard Wee, Wong Zi Ying, Lim Zhi Ying Muhammad Anwar 撰写, 由Sabrina Lee 翻译

根据 《1976年法律专业法令》 (Legal Profession Act 1976) 第113条文,以马来亚大法官为首的律师费委员会于2023年7月4日一致通过了2023年律师报酬令》(Solicitors Remuneration Order 2023) 马来西亚半岛产权转让交易的大部分法律费用,将从2023年7月15日起上涨,其涨幅如下:

附表一 – 产权买卖及转让

表A
  1. 首RM500,000: 1.25% (最低费用为RM500)
  2. 接下来的RM7,000,000: 1%
  3. RM7,500,000或以上:可洽议但不可超过1%
表B

1966房屋发展(管制与执照)法令(Housing Development (Control and Licensing) Act 1966)交易 

  1. RM50,000以下:RM500
  2. RM50,000 – RM250,000.00:表A律师费的75%
  3. RM250,001 – RM500,000:表A律师费的70%
  4. RM500,001 – RM1,000,000:表A律师费的65%
  5. RM1,000,000 以上:表A律师费的 60%

附表二 – 租契和租赁

 租契
  1. RM10,000或以下: 月租的60% (最低RM1,000)
  2. RM10,000 以上: 至少月租的30%, 但不可超过月租的50%
租赁
  1. RM10,000 或以下: 月租的30% (最低RM500)
  2. RM10,000以上: 至少月租的15%, 但不可超过月租的25%

附表三 – 抵押贷款, 债券, 及其他财务文件

表A
  1. 首RM500,000: 1.25% (最低RM500)
  2. 接下来的RM7,000,000: 1%
  3. RM7,500,000或以上: 可洽议但不可超过1%
  4. 首份财务文件: 全额的律师费如上
  5. 每阐列于《1949 年印花税法》(Stamp Act 1949) 第4(3)条文的附加文件:全额律师费用的10%(最低RM500; 最高RM2,000)
表B

1966房屋发展(管制与执照)法令(Housing Development (Control and Licensing) Act 1966)交易

  1. RM50,000或以下: RM500
  2. RM50,001 – RM250,000: 表A律师费的的75% (最低为RM500)
  3. RM250,001 – RM500,000: 表A律师费的70%
  4. RM500,001 – RM1,000,000: 表A律师费的65% 
  5. RM1,000,000 以上: 表A律师费的50%
  6. 每阐列于《1949年印花税法》第4(3)条文的附加文件:10% (最低RM500; 最高RM2,000.00)

附表四 – 解除抵押和转让契约书

解除抵押
  1. 首份  RM400 
  2. 其后每份 RM100
转让契约书
  1. 首份 RM500 
  2. 其后每份 RM100
  3. 另加 RM200 若转让契约书里包括废止授权书

附表五

  1. 见证签署 – 首份 RM100; 其后每份 RM50 
  2. 见证签署并出具证明书 – 首份 RM200; 其后每份 RM100
  3. 《2016年新公司法令》(Companies Act 2016) 第352至364条文/ 《1965年公司法令》(Companies Act 1965)) 第108至113条文的表格 – 每份RM500
  4. 房地产增值税申报表(CKHT Forms)
    • Form CKHT 1A – RM500
    • Form CKHT 1A (每增加一方)  – 不少于RM300
    • Form CKHT 2A – 不少于RM400
    • Form CKHT 2A (每增加一方) – 不少于RM300
    • Form CKHT 3 – 不少于RM200 
    • Form CKHT 3 (每增加一方) – 不少于RM200
    • Form CKHT 502 (每卖家) – 不少于RM250
  5. Form CP 600 (个人所得税登记号申报表– LHDN) – RM500
  6. 向国家机构/法定机构申请转让/ 租赁/ 抵押许可
    • RM100,000或以下: RM200/申表
    • RM100,001 – RM1,000,000: RM500/ 申表
    • RM1,000,000以上: RM3,000/ 申表 (每份抵押申请仅需RM500) 
  7. 向相关机构提交其他表格
    • 根据《1976年地方政府法令》(Local Government Act 1976) 第160条文,出售或转让通知: RM100/ 表格或通知
    • 根据《1965年国家土地法》(National Land Code)第378条文,所有人姓名变更:RM300/申表
    • 根据《1965年国家土地法》 第379条文,所有人姓名变更:RM300/申表
    • 根据 《1965年国家土地法》 第346条文,遗产代表注册申请:按照附表六规定,首份登记费用不少于RM500,其后每份登记费用为RM200
    • 根据 《1965年国家土地法》 第415条文,法定授予令的注册申请:首份登记费用不少于RM500,其后每份登记费用为RM200
    • 根据 《1965年国家土地法》 第412A条文, 向地产土地委员会的申请:按照附表六规定,每份登记费用不少于RM3000
    • 向经济部或类似监管机构的申请:按照附表六规定,每份登记费用不少于RM3000
  8. 根据购买选择权、买卖合同或融资交易的私人留置权录入, 包括必要的法定声明 – 首份RM300; 其后每份RM100
  9. 撤销私人留置权 – 首份RM200; 其后每份RM100
  10. 录入信托留置权, 包括必要的法定声明 – 首份RM500; 其后每份RM100
  11. 法定声明 – 每份RM150
  12. 文件公证认证 – 首份不超过RM100;其后每份不超过RM50
  13.  由购买方的律师向融资机构/融资机构的律师发出新的担保函 – 每封RM100

附表六

  1. 如果一名律师在颁发个体产权文件或分层产权文件后才负责某项交易,而他在颁发个体产权文件或分层产权文件之前已负责该交易,那么律师起草和完成后续的过户或抵押权文件最高不超过附表一或附表三中规定的25%费用,但受指定最低费用的限制。
  2. 如果一名律师在颁发个体产权文件或分层产权文件后才负责某项交易,而他在颁发个体产权文件或分层产权文件之前并未负责该交易,那么律师起草和完成后续的过户或抵押权文件最高不超过附表一或附表三中规定的50%费用,但受指定最低费用的限制。

总而言之, 2023年律师报酬令提高了多项产权转让的律师费用。大马律师公会主席谢依琳表示,律师公会有必要增加可收取费用的标准和固定收费,以确保律师能够应对当前的财务状况,并能有效地为顾客提供服务。

发表于 2023 年 9 月 19 日

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